¿Qué tipos de daños suelen requerir rehabilitación en fachadas y edificios en Alicante?

En Alicante, la combinación de radiación solar intensa, humedad marina y variaciones térmicas genera patologías recurrentes. En distritos costeros como la Albufereta o el Cabo de las Huertas, la salinidad atmosférica produce eflorescencias en morteros —un polvo blanco que debilita la superficie hasta descascarillarla—, mientras que en zonas interiores como la Serra de Mariola, los ciclos hielo-deshielo agrietan fachadas de piedra calcárea. Los edificios históricos del casco antiguo, como los de la calle Villavieja, enfrentan desafíos únicos: humedades ascendentes que disuelven cimientos de tapial y xilófagos que devoran vigas de madera de pino carrasco, un material común en construcciones del siglo XIX.

¿Qué beneficios aporta la rehabilitación de fachadas y edificios?

Una intervención profesional no solo corrige defectos, sino que previene riesgos. Según un estudio de 2023 del Instituto Tecnológico de la Construcción (AIDICO), la aplicación de morteros de cal hidráulica en fachadas del barrio de Benalúa redujo un 40% las filtraciones de humedad. Además, sistemas como el trasdosado con fibras minerales en edificios de la avenida de Denia mejoran la eficiencia energética, disminuyendo el uso de climatización hasta un 30%..

¿Cómo se determina el costo de una rehabilitación de fachada o edificio?

El presupuesto se define mediante un protocolo técnico adaptado a la idiosincrasia local. Primero, se realizan análisis termográficos para identificar puentes térmicos en fachadas orientadas al oeste —frecuentes en edificios de la Explanada—, seguidos de ensayos de resistividad eléctrica para cuantificar la penetración de cloruros en hormigones costeros. Luego, se seleccionan materiales compatibles con la normativa alicantina: morteros NHL 3.5 en el casco histórico o resinas siloxánicas en zonas expuestas al salitre, como la Marina. Finalmente, factores logísticos —como la instalación de andamios en calles estrechas del barrio de Santa Cruz— incrementan los costes operativos, requiriendo planes de seguridad avalados por el Colegio de Aparejadores.

¿Qué normativas y permisos son necesarios para la rehabilitación de edificios en Alicante?

El marco legal alicantino opera en tres niveles. A escala municipal, la Ordenanza de Protección de Fachadas (Art. 12.3) prohíbe revestimientos plásticos en el entorno del Mercado Central y exige licencia para modificaciones en cornisas. Autonómicamente, el Decreto 49/2022 de la Generalitat obliga a estudios estratigráficos previos en edificios catalogados —como la Casa Carbonell— para garantizar la autenticidad material. En áreas patrimoniales, como el perímetro de la Basílica de Santa María, el Plan Especial del Centro Histórico restringe hasta el diámetro de perforaciones en muros centenarios, exigiendo la supervisión de arquitectos especializados en restauración.

Rehabilitación de Fachadas y Edificios en Alicante Al Mejor Precio

¿Sabías que en Alicante el clima es una montaña rusa de sensaciones? Entre el solazo de mediodía y las brisas frescas de tarde, tener una vivienda bien protegida se convierte en tu mejor aliado. Nosotros vivimos aquí, lo entendemos perfectamente, y por eso nos apasiona transformar casas y negocios con nuestro secreto mejor guardado: el SATE.

Esta capa invisible que aplicamos como un abrigo térmico a los edificios no es magia (aunque lo parezca). Te lo explicamos fácil: imagina que tu fachada lleva un termo incorporado. En invierno guarda el calorcito de las horas de sol y en verano bloquea ese horno mediterráneo que todos conocemos. ¿El resultado? Dejas de pelear con el termostato y la factura de la luz deja de darte sustos.

Ahora piensa esto: cada edificio en Alicante tiene su personalidad. Esa fachada de piedra antigua en el centro, el bloque moderno de la playa, el local comercial con vidrieras… Por eso no usamos soluciones prefabricadas. Nos tomamos un café contigo, tocamos paredes, analizamos cada rincón y creamos un traje a medida para tu espacio. ¡Hasta la orientación del edificio importa!

Diagnóstico Preciso

Iniciamos cada proyecto con una inspección que va más allá de lo visible. Utilizamos termografía infrarroja para detectar humedades intersticiales en fachadas orientadas al oeste (comunes en edificios de la avenida de Denia) y ensayos de esclerometría en hormigones afectados por salitre en zonas costeras como la Albufereta. En el último año, este método nos permitió identificar microfisuras activas en el 93% de los edificios del casco histórico analizados, según datos del Colegio de Aparejadores de Alicante. El resultado es un plan que no solo repara, sino que anticipa: desde la selección de morteros NHL 3.5 para muros de tapia en el barrio de Santa Cruz, hasta refuerzos sísmicos en estructuras de los años 50 en la Explanada.

Técnicas del Mediterráneo

Nuestras intervenciones combatan las agresiones climáticas con ciencia local. Para grietas por dilatación en fachadas de ladrillo visto (típicas en bloques de Benalúa), aplicamos resinas epoxi de baja viscosidad, validadas en el Puerto de Alicante contra la corrosión salina. En casos de humedad ascendente en inmuebles del Raval Roig, implementamos inyecciones de silicatos que reducen la capilaridad en un 89%, según estudios del Instituto Tecnológico de la Construcción (AIDICO). Y cuando el objetivo es eficiencia energética, instalamos SATE con acabado mortero transpirable, solución probada en 15 edificios de la playa de San Juan desde 2020, reduciendo su demanda térmica anual en un 38%.

Rescate Histórico

La restauración patrimonial en Alicante exige más que manuales: requiere memoria. En 2022, devolvimos la geometría original a los esgrafiados de la Casa Carbonell usando moldes escaneados en 3D a partir de fragmentos ocultos en su cámara de aire. Para las yeserías barrocas de la Basílica de Santa María, replicamos la técnica de «llaga viva» con cal hidráulica y polvo de mármol de las canteras de Busot, siguiendo el protocolo del Decreto 49/2022 de la Generalitat. Cada intervención en edificios protegidos (como el reciente proyecto en el Palacete de la avenida de Orihuela) se somete a auditorías bimestrales por parte de la Comisión de Patrimonio del Ayuntamiento, garantizando la autenticidad material.

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